انتعاش سوق العقارات: أسعار المنازل في بريطانيا تسجل أول ارتفاع لها منذ شهر أبريل

 العموم نيوز – ارتفعت أسعار المنازل في بريطانيا خلال أغسطس/آب للمرة الأولى منذ أربعة أشهر، وفق مؤشر Nationwide، وسط حالة من الترقب في سوق العقارات قبيل قرار بنك إنجلترا بشأن أسعار الفائدة.

وأظهرت البيانات ارتفاع متوسط سعر المنزل بنسبة 0.2% على أساس شهري في أغسطس، ليصل إلى 275,465 جنيهاً إسترلينياً، متجاوزاً توقعات المحللين التي كانت تشير إلى ارتفاع بنسبة 0.1%.

وتأتي الزيادة بعد ثلاثة أشهر متتالية من تراجع الأسعار، فيما لا يزال متوسط سعر العقار أقل بأكثر من 3 آلاف جنيه من مستواه في أبريل، عندما بلغ نحو 278,880 جنيهاً.

وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.6% مقارنة بأغسطس من العام الماضي، مقابل نمو قدره 1.4% في يوليو، لكنها جاءت دون توقعات الاقتصاديين البالغة 2%.

ويرى خبراء أن سوق العقارات لا يزال في حالة “انتظار وترقب” بسبب الغموض المحيط بمسار أسعار الفائدة. ومن المقرر أن يعقد بنك إنجلترا اجتماعه المقبل في 17 سبتمبر/أيلول لاتخاذ قرار بشأن سعر الفائدة الأساسي، الذي يبلغ حالياً 3.75%.

ولا تتوقع الأسواق رفع الفائدة في سبتمبر، لكنها تسعّر احتمال زيادة قدرها 0.25 نقطة مئوية بحلول ديسمبر/كانون الأول.

وقال إيان فوتشر، المخطط المالي في شركة Quilter، إن حالة عدم اليقين بشأن أسعار الفائدة تضعف ثقة المشترين، مشيراً إلى أن المقترضين لا يزالون يواجهون احتمال ارتفاع تكاليف الاقتراض.

وفي المقابل، قال كبير الاقتصاديين في Nationwide، روبرت غاردنر، إن القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل تتحسن تدريجياً، إذ لا تزال أسعار العقارات تنمو بوتيرة أقل بكثير من نمو الأجور، رغم أن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري حدّ من بعض هذه المكاسب.

وتشير البيانات إلى استمرار ضعف نشاط سوق الرهن العقاري؛ إذ انخفض عدد الموافقات على قروض شراء المنازل في يوليو إلى 56,053 موافقة، وهو أدنى مستوى منذ يناير/كانون الثاني 2024.

وكان عدد الموافقات قد بلغ 58,215 في يونيو، بينما بلغ متوسط الموافقات الشهرية خلال الأشهر الستة الماضية نحو 60,800 موافقة.

ويحذر الخبراء من أن ارتفاع سقف أسعار الطاقة، الذي من المتوقع أن يدفع فواتير الأسر إلى أعلى مستوى لها منذ ثلاث سنوات خلال الشتاء، قد يزيد الضغوط التضخمية ويؤثر في ثقة المشترين، إذا استمرت صدمة أسعار الطاقة.