العموم نيوز: يسعى مطورو العقارات الإماراتيون إلى جذب المستثمرين البريطانيين، بعدما أدى تراجع الدرهم المرتبط بالدولار، والمتأثر بالرسوم الجمركية التي فرضها الرئيس الأميركي دونالد ترامب، إلى انخفاض أسعار العقارات بشكل ملموس عند احتسابها بالجنيه الإسترليني.
ويأتي هذا التوجه من خلال افتتاح مكاتب مبيعات جديدة في لندن، في وقت يواجه فيه المطورون الإماراتيون صعوبات بسوق محلية كانت من بين الأفضل أداءً عالميًا، لكنها تعاني الآن من فائض المعروض وقلة الطلب.
خلال العام الماضي، افتتحت شركتا بن غاطي ودانوب مكاتب مبيعات في لندن، لتنضما إلى شركات الدار وداماك وشوبا العقارية.
وقال رئيس مجلس إدارة “دانوب” رضوان ساجان، لـ”رويترز”: “العملة تحدث فارقًا كبيرًا”، في إشارة إلى قوة الجنيه الإسترليني مقابل الدرهم. بينما أكد محمد بن غاطي، رئيس مجلس إدارة شركة بن غاطي، أنه شهد دخول المزيد من المستثمرين البريطانيين إلى دبي مع تراجع الدرهم.
رسوم ترامب ضغطت على الدولار
وأدت الرسوم الجمركية الشاملة التي فرضها ترامب إلى تراجع الدولار، وبالتالي انخفاض قيمة الدرهم. وهبطت العملة الإماراتية بنحو 8% مقابل الجنيه الإسترليني منذ يناير، ما منح المشترين البريطانيين “خصمًا فعليًا” عند دخول سوق العقارات بالإمارات.
وذكر سماسرة عقارات أن بعض الأثرياء غادروا لندن بسبب ارتفاع الضرائب، لكن الدلائل على ذلك لا تزال محض أحاديث.
وقال سماسرة كبار في لندن لدى “سي.بي.آر.إي” و”نايت فرانك” للاستشارات العقارية لـ”رويترز”، إن دبي من بين مجموعة مختارة من أفضل الوجهات لمن يغادرون لندن، إلى جانب مدن تعد مراكز مهمة تجذب الثروات مثل موناكو وإيطاليا وسويسرا.
استراتيجيات لجذب البريطانيين
وفي محاولة لجذب المشترين البريطانيين، تقدم شركة بن غاطي خطط دفع مرنة وأسعارا خاصة للمستثمرين البريطانيين، بينما تعاونت داماك مع نادي تشيلسي لكرة القدم لإطلاق مساكن تحمل العلامة التجارية للنادي في دبي لجذب المشترين البريطانيين.
وبحسب شركة الوساطة العقارية الإماراتية بيتر هومز فإنه بعد فترة من التراجع، قفز الاستثمار البريطاني في منازل دبي 62% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2025. وقالت إن هذا جعل المقيمين في المملكة المتحدة أكبر مشتري العقارات الأجانب في الإمارة لأول مرة منذ عام 2023، متجاوزين الهنود.
نظرة مستقبلية للسوق
وحقق قطاع العقارات الإماراتي ربحا غير متوقع من الرسوم الجمركية الأميركية، إذ تتدفق الاستثمارات إلى الأسواق الناشئة الأقل تأثرا. وتعتمد الإمارات تقليديا على عائدات النفط التي تزيد مع صعود الدولار، وهي الآن تستفيد من قطاعات مثل العقارات والسياحة لجذب رؤوس الأموال.
وبعد موجة من الارتفاع الحاد في الأسعار، يتوقع بعض الخبراء تراجعا في سوق دبي.
وفي مايو أيار، توقعت وكالة فيتش انكماشا محتملا بنسبة 15% في أسعار العقارات في دبي حتى أواخر عام 2025 وخلال عام 2026.
ويرى البعض في لندن فرصة لتنويع العمليات، بالإضافة إلى كونها مركزا للمبيعات، ما يعد إشارة أخرى على توجه المطورين العقاريين الإماراتيين نحو الخارج مع ازدياد صعوبة السوق المحلية.
وأطلقت كل من داماك والدار ومدن أذرع تطوير عقاري لبناء عقارات في المملكة المتحدة من خلال شركات تابعة أو مشاريع مشتركة، كان أحدثها في يناير كانون الثاني 2025.
وبعد تأسيس كل من “دانوب” و”بن غاطي” مكتب مبيعات في لندن، قالتا لـ”رويترز”، إنهما تدرسان خطوات مماثلة في مجال تطوير العقارات في المملكة المتحدة، رغم أن ضعف الدرهم يؤثر سلبا على قوتهما الشرائية.
وقال الرئيس التنفيذي لمجموعة “الدار العقارية” طلال الذيابي، إن شركة لندن سكوير التابعة لها في المملكة المتحدة، حصلت على 15 قطعة أرض جديدة وأطلقت ستة مشروعات تطوير عقاري منذ أواخر عام 2023.
ووفقا لبيانات نايت فرانك، يستغل مطورو العقارات في الإمارات انخفاض أسعار العقارات في بريطانيا لجذب الإماراتيين الأثرياء، الذين يشكلون الآن ثلاثة بالمئة من مستثمري لندن، بزيادة قدرها خمسة أمثال من نسبة 0.6% فقط قبل عام.